【再建築不可】柱1本残してリフォームは果たして可能か？

みなさんこんにちは！

今日も医師の循環器疾患・不動産投資まとめサイトにお越しいただきありがとうございます。

今日は僕が所属している不動産実践グループ（週1で開かれる有志の集まりのようなもの）で話題に上がった上記テーマについて説明します。

※ちなみに僕自身は柱1本残してリフォームはしたことがありませんので、再建築不可物件を購入して上記リフォームを考えておられる方はくれぐれも自己責任でお願いします。

って感じでした。築古戸建てを持ってる僕自身とても参考になりました。

結論からすれば柱1本残してリフォーム自体はできそう、だけど周りの理解を得ることがとても重要ですね。

ただし確認申請が必要なケース、必要でないケース、改築、改築でないなど、もう少し細かい分類があるので少し捕捉します。

そもそも、大規模修繕を問わずリフォームの際に確認申請が必要なケースがあります。

再建築不可物件は確認申請が承認されませんので、確認申請が必要な下記のケースでは表題の柱一本残してリフォームすることはできませんので注意してください。

通常の木造2階建ては大規模修繕であっても確認申請は基本的に不要で、築古物件が3階建て以上ということはまれですので、大部分の築古物件は確認申請は不要であると思われます。

次に改築か、改築でないかです。

建築基準法の『改築』に当たる工事を行う場合、確認申請が必要なので『改築』に当たらない範囲の工事にする必要があります。

ここでいう改築は建物の基本構造である柱や梁、筋交いを組み替える行為をいうので、「柱一本残してリフォーム」で本当に柱一本だけにしてしまったらそれは改築となり、確認申請が必要となってきますので注意が必要です。（結果としてリフォームはできません。）

まとめですが、『柱一本残してリフォーム！！（どやっ）』で（ないと思いますが）本当に柱一本にしてしまったら、リフォームできませんのでくれぐれもご注意を。（大規模修繕で柱や梁、筋交を組み替えなければ理論上は可能です。）

以上、参考になればうれしいです。

今日もありがとうございました！