【実例あり】駐車場経営は儲かるのか？

こんにちは！いつも医師の循環器疾患・不動産投資まとめサイトをご覧いただきありがとうございます(^^)

今日は駐車場経営のリアルについて説明したいと思います。

昨今、株式投資・不動産投資が話題となり、アパートやマンションなどに関する書籍は多数ネットや書店でも見かけることが多いと思いますが、駐車場経営はどうなの？というのはあまりよく知られていないのではと思います。

そこで今日は『駐車場経営って実際どうなの？』について説明できればと思います。

それでは早速、気になる物件はこちら。

某県、某市にあります駅徒歩1分の物件です。

駐車場は8台、すべてコインパーキングとなっています。（ガラガラ (ノω≤。 )ぴえーん。）

路線価は11万5千円（財産評価基準書｜国税庁 (nta.go.jp)）、土地の価格はおよそ2800万程度です。

土地は雑種地、約240m²、固定資産税は約30万/年程度となっています。

さて、駐車場を経営したい場合は大きく2通り方法があると思います。

①月ぎめ：満車を維持できればコインパーキングより高収入となり易い。ロック板などの設置が不要。出口も取りやすい。

②コインパーキング：専門業者に依頼する必要がある。ロック板などの設置費用は業者負担。（初期費用はゼロ！）そのまま管理も依頼できる。全車分一括借り上げとなるケースが大部分で、その分利益が少ない。収入が芳しくない場合、サブリース契約の減額を依頼される。

①の月ぎめは何となくイメージしやすいのではないかと思います。

ネットなどで周辺の相場を調べて、ネットや不動産会社で駐車の募集を依頼するパターンです。

料金が先行するので利回りなども計算しやすいと思います。なので今回は②にフォーカスしたいと思います。

②のコインパーキングですが、実際上記のような物件がどうなっているかというと、現在は14万/月の完全サブリース状態となっています。

単純に表面利回りで言えば6%ですね。管理一切不要で6%であれば、思ったより悪くないのかもしれません。

実際に会った会社の方とのお話も参考に載せておきます。

印象としては、「なかなか良心的やな（営業マン含め）。」でした。

しかし、他にも気になる点がいくつかあったので、あくまで今回のケースではありますが（他所の駐車場事情をあまり知らないという意味）、紹介しておきます。

１，電気料金は誰もち？

運営会社が負担する契約となっています。ただし、公租公課・町内会費などは所有者負担です。

２，撤去時のコストはどうするの？

中途解約希望日の2か月前までに書面にて通知のうえ、機器撤去費用として、賃料の2か月分を支払うことで何ら補遺なく解約できるものとする。とされています。

また、初回の契約更新後（3年契約後）は機器撤去費用はなしとする。ともされています。

３，工事に時間はかからないの？

開始はあまり気にならないと思います。終了時ですが、契約終了日を経過後10日以内に、本件駐車場に設置した駐車機器などの設備及び看板類を撤去したうえで、本件駐車場を返却するものとする。と記載されていました。また、ただし舗装およびラインは現状のまま返却するものとすると記載もあり、こちらはやや注意が必要かもしれません。

４，依頼会社を変更したい場合や個人間での契約を結びたくなった場合はどうするの？

法人または個人が時間貸駐車場を運営する場合、中途解約金（上記の２に該当します）のほかに3か月分の賃料を支払うものとすると書かれています。ただし契約終了後6か月経過すれば、この制限はなくなるようです。

５，どの駐車場管理会社に依頼すればいいの？

ネットでめぼしいところをあたって、契約内容を確認して最後は自分で決めるしかないかなぁと感じます。

おそらく祖父もそのようにしたのではと思います。

最後に自分なりの結論としては、区分マンションに6%の利回りをかけるなら、駅近物件を安値で購入してサブリースのコインパーキングは悪くない選択肢かなとも思いました。

ただし、利回りを考えると10%を超えてくることはまずありませんので、資産の拡大という点ではレジに分があるでしょうか。レジは建物の管理費や修繕費が発生したり、埋まらないときはなかなか埋まらないなどの不安もあるので、この辺りは好みの問題もありそうです。

以上、参考になれば幸いです。今日もありがとうございました！