みなさんこんにちは！
今日も医師の循環器疾患・不動産投資まとめサイトにお越しいただきありがとうございます。
今日は戸建てリフォームの費用に関して、写真付きで紹介します。
これから大家さんになりたい、けど中古戸建てのリフォーム、予算はどれくらい見積もったらいいんだろう？という方にお勧めの内容です。
では解説に移ります。
実際にリフォームした戸建ては？
まず実際にリフォームを行った物件の間取りを紹介します。
間取りは3Kです。大きさは50^60m2程度。築年数は40年以上です。
1階の7.7帖程度の洋室は、売買時にすでに和室→洋室に変更済みでした。
室外洗濯機置き場であることもやや特徴的です。
１F：洋室7.7帖のリフォーム費用は？
1Fリビングになります。広さは約7.7帖です。
階段の下が収納になっていますが、踏んだらペキペキと音を立てて抜けてしまいます。
シロアリの被害は幸いありませんでした。
壁はいわゆる砂壁で、エアコンがあった場所は色が変わっていました。
換気扇はほこりで動かなくなっていました。
直接クロスを張ることができないので、捨て貼りの上または漆喰などになります。
収納は、床が抜けないようにコンパネを重ねて、その上にクッションフロアを貼りました。工務店のおっちゃんが勢いよく踏み踏みしてもぺきぺき言わなくなりました。
写真のようなリフォームで費用はおよそ17万円です。
網戸など簡単なものは自力で行っても良いと思います。
キッチンのリフォーム費用は？
次はキッチンに移ります。
水回りは高額なものが多いので、基本的に交換せず、リフォームで済む物件を選んでいます。
キッチンは前入居者さんの方でシステムキッチンに変更されていました└(ﾟ∀ﾟ└))((┘ﾟ∀ﾟ)┘
おそらくDIYされた？と思われる後付けされたキッチン袖壁が外せなくて困りました。
ガムテープだらけでは募集がかけられないので、張替えとボードの捨て貼りを行って頂きました。
その他キッチン周囲のクロスの張替えなど合わせて計142,000円でした。
ガスコンロは入居者さん自身で買い替えてもらっても良かったかもしれません。
トイレ、風呂はクロス張替えやパッキンの交換程度です。（10,000円程度です。）
２F：洋室9帖のリフォーム費用は？
住居のメインとなる2F洋室は床のリフォーム程度で済みそうでした。
屋外洗濯器置き場は前入居者さんによってスダレなどで補強されており、現状のままとしました。
2Fのメインの洋室のリフォームは階段と合わせて266,000円程度しました。
細かいものはありませんでしたが、部屋が大きかった事に影響したと思われました。
しかし見た目はきれいで、入居者さんには喜ばれると思います。
どちらを選ぶかは好みにもよると思います。
２F：洋室5.5帖のリフォーム費用は？
さて、最後のお部屋のリフォームに移ります。
洋室5.5帖は押し入れを含んだリフォームとなります。
この部屋は荷物置き場になるだろうと考えましたので、押し入れに扉は付けませんでした。
押し入れの天井に雨漏りの染みはありませんでした。（確認しましたが、雨漏りは過去にありませんでした。）
2F洋室5.5帖のリフォーム費用は288,000円程度でした。
押し入れに思ったより費用がかかったこと、穴が開いた壁の修理費、また写真では紹介していませんが、洋室2室の扉のパテや戸車の費用などが影響しているように思います。
まとめ
間取りは3K、大きさは50^60m2程度、築年数は40年以上のリフォームを説明させて頂きました。
今回の費用は総額で110万程度かかりました。
僕自身はリフォームに関して、DIYの経験も（なんならする時間も）ありませんが、自分でリフォームできるところを増やすと費用はさらに抑えられると思います。
3社に相見積もりを取り、一番安価で返答頂いた工務店さんにお願いいたしました。
・リフォームは水回りの必要がない物件を選ぶべし。
・50~60m²ではリフォーム費用は110万程度。m²の2倍はリフォーム費用の一つの目安。
・シロアリ、雨漏り、傾き、外壁は繰り返し注意。
以上、参考になればうれしいです。
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今日もありがとうございました！
